Адыгея

Недвижимость Адыгейска

Недвижимость в Адыгейске требуется всем, недвижимость нужна всегда, дома и квартиры приобретаются всеми, кому они нужны в конкретный промежуток времени вне зависимости (и это поразительно! ) от той притягательности, что они имеют на данный момент - и это происходит в любом городе земли.
В любом.
Как бы ни был этот город дорог или, наоборот - беден и неперспективен в данный момент.
В нашем переменчивом мире не остается почти никаких ориентиров, кроме... Кроме недвижимости. Приобретают всё.

Трудно делать аналитику различных типов и классов недвижимости Адыгейска - фактура столь неоднородна, настолько разнородны типы строящейся/имеющейся в наличии недвижимости, что дать какую-нибудь среднюю оценку практически нежелательно.

Итак, в Адыгейске представлено несколько типов недвижимости. Это понятно, это есть, и было бы странно, если бы тип недвижемости был один - " просто недвижимость Адыгейск". Увы, насчёт общедоступности - это не к нам, не к нашему городу и не к нашей, увы, стране.

Но это всё сантименты; продолжим о конкретике.

Итак, Адыгейск недвижимость - типы.

Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов.
Метражи в квартирах - те же, что и в панельных домах, разница только в материале дома и в незначительных отклонениях метражей. Редкие кварталы застроены кирпичными пятиэтажными домами хрущевского и брежневского периода нашей истории.

Сталинские дома.
Сталинская застройка представлена у нас (естественно ) в районах, которые застраивались в 1947-1955-м годах, и представлена, в общем, маленьким количеством домов абсолютно определенной архитектуры.
Критиковавшиеся в 60-е годы "излишества", так именуемый "сталинский ампир - дома, оснащенные скульптурами крестьян, крестьянок, ученых и прочих деятелей соцэкономики, распространены в "условно-престижных" районах, и представляют многоэтажки (6-11 этажей), выстроенные из кирпича с последующей облицовкой красным мрамором и светлым пудостьским камнем.
Квартиры - от 2-х до 5-и комнат, площадь кухонь - от 8 до 16 м2, площадь комнат ( всегда - совмещенных) - от 10 до 24-х м2.

Панельные многоэтажки 1950-1970-х годов
есть везде, относятся к типу "доступная недвижемость", вне зависимости от качества ремонта в таких квартирах, от ситуации с транспортом, от состояния каждого данного района и так далее
Не менее 30% квартир в описываемом типе недвижимости - однокомнатные, площадью 31 - 39 м2, с кухней от 5 до 9 метров квадратных, объединенным или раздельным санузлом, маленьким лоджией. Вторая половина - двушки от 41 до 54 метров квадратных, с кухней от 5 до 10 м2.
Оставшиеся 20% - трехкомнатные и очень редко встречающиеся четырешки квартиры площадью от 51 до 78 м2, кухня - 6 - 12 кв м.

Старый фонд.
Это широкое понятие включает в себя как престижные (во все времена) дореволюционные дома в центре города, так и деревянные 2-х этажные "малосемейки" на его окраинах - позорище и срам для своих жильцов. Старый фонд весьма разнообразен “по сути и содержанию", то есть по материалу стен, по расположению домов на карте города, по метражам квартир, по наличию/отсутствию удобств и так далее, потому условную (ОЧЕНЬ условную) классификацию можно представить лишь примерно так:

- дореволюционные кирпичные дома с межэтажными перекрытиями по стальным колодам. Элита ветхого фонда, в которой большая часть, увы, представляет собой неухоженные, неприглядные и потрескавшиеся дворовые пристройки и печальные " прибыльные дома".
Оставшаяся малая часть может быть отнесена к категории "комфорт" или даже "люкс", но при двух условиях: сохранность исторических фасадов и капремонт, проводившийся в 1940-50-хх годах 20-го века. Постройки без капремонта требуют настолько серьезных затрат, что... В общем - понятно.

- дома застройки 20-40-х годов прошлого столетия с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Отличительная особенность таких домов - микроскопические площади кухонь и прочих мест общего пользования, печальные фасады в стиле псевдоконструктивизма.

- так называемые "малосемейки" - 2-х этажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или 2-х подъездные. В большинстве таких домов осталось печное отопление. Состояние этого типа жилого фонда города - пугающее. - дореволюционные кирпичные дома с деревянными межэтажными перекрытиями.