Ленинградская область

Недвижимость Александровской

В этом быстроизменяющемся мире не остается никаких ориентиров, кроме... Кроме недвижимости. Недвижимость в Александровской нужна всем, недвижимость нужна всегда, дома и квартиры обмениваются всеми, кому они нужны в конкретный промежуток времени вне зависимости (и это поразительно! ) от той оценки, что они имеют на данный момент - и это происходит в любом городе мира.
В любом.
Как бы ни был город дорог или, наоборот - нищ и неперспективен в данный момент.
Покупают всё.

Тяжело делать аналитику разных типов и классов недвижимости Александровской - фактура столь разнообразна, настолько разнородны типы строящейся/имеющейся в наличии недвижимости, что дать какую-нибудь среднестатическую оценку практически неразумно.

Увы, это - реалии рынка.

Итак, в Александровской представлено несколько видов недвижимости. Это естественно, это приемлемо, и было бы странно, если бы вид недвижемости был один - " просто недвижимость Александровская".

Итак, Александровская недвижимость - виды.

Панельные многоэтажки 1950-1970-х годов
Распространены окрест, относятся к типу "доступная недвижемость", вне зависимости от качества состояния в таких квартирах, от ситуации с транспортом, от состояния каждого данного квартала и так далее
30% квартир в описываемом доме - однокомнатные, площадью 31 - 39 м2, с кухней от 5 до 9 м2, объединенным или раздельным санузлом, маленьким балконом. Вторая половина - двушки от 41 до 54 м2, с кухней от 5 до 10 м2.
Оставшиеся 20% - трешки и редко встречающиеся четырешки квартиры общей площадью от 51 до 78 м2, кухня - 6 - 12 кв м.

Сталинские дома.
Сталинская застройка наличествует у нас ( главным образом) в кварталах, которые застраивались в 1947-1955-м годах, и представлена, в общем, маленьким количеством домов абсолютно определенной архитектуры.
Критиковавшиеся в 60-е годы "излишества", так нарекаемый "сталинский ампир - дома, уставленные скульптурами пахарей, доярок, инженеров и прочих деятелей социалистической экономики, распространены в "условно-престижных" районах, и представляют собой многоэтажные постройки (6-11 этажей), сделанные из кирпича с последующей облицовкой красным известняком и коричневым пудостьским камнем.
Квартиры - от 2-х до 5-и комнат, кухни - от 8 до 16 м2, площадь комнат ( всегда - совмещенных) - от 10 до 24-х кв м.

Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов.
Метражи в квартирах - те же, что и в панельных домах, разница только в материале дома и в маловажных отклонениях метражей. Исключительные кварталы застроены исключительно кирпичными пятиэтажками хрущевского и брежневского времени нашей истории.

Старинный фонд.
Это вместительное понятие включает в себя как престижные (во все времена) дореволюционные дома в центре города, так и деревянные двухэтажные "малосемейки" на его окраинах - позорище и ужас для своих поселенцев. Старый фонд очень разнообразен “по сути и содержанию", то есть по материалу стен, по местоположению домов на карте города, по метражам квартир, по наличию/отсутствию удобств и так далее, потому условную (ОЧЕНЬ условную) систему можно представить лишь в таком виде:

- дома застройки 20-40-х годов прошлого века с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Характерная необыкновенность таких домов - ничтожные площади кухонь и туалетов, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма.

- "малосемейки" - 2-х этажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двухподъездные. В большинстве таких домов присутствует остались печи. - дореволюционные кирпичные дома с деревянными межэтажными перекрытиями. Капитальный ремонт в них не проводился никогда, косметический - в большинстве случаев очень давно, электрика и задвижки менялась на излёте совка - лет 30-40 назад.

- дореволюционные кирпичные дома с межэтажными перекрытиями по чугунным балкам. Условная элита ветхого фонда, в которой основная часть, увы, представляет собой заброшенные, облезлые и полуразрушенные дворовые ответвления и печальные " доходные дома".
Оставшаяся небольшая часть может быть отнесена к категории "комфорт" или даже "люкс", но при двух условиях: сохранность исторических фасадов и капремонт, проводившийся в 1940-50-хх годах 20-го столетия. Дома без капитального ремонта требуют настолько серьезных вложений, что...