Московская область к будущему году ЗАКРОЕТ ВОПРОС обманутых дольщиков
Правительство Московской области, в которой за минувший год было введено в эксплуатацию больше 13-ти процентов всей построенной в России жилой недвижимости, в нынешнем году планирует ввести семь миллионов квадратов жилой площади, а к будущему году полностью решить вопрос обманутых долевых участников. Об этом недавно заявил Владимир Жидкин, являющийся первым председателем Подмосковного правительства.
- Владимир Федорович, какое количество жилья, по планам, будет построено в Подмосковье за текущий год?
- В минувшем году мы построили более 8-ми миллионов квадратом жилой площади, хотя в целом по российской федерации, произошло падение строительных объемов. В прошлом году, в России было построено почти 60 миллионов квадратов жилой площади, наш показатель превышает тринадцать процентов от общего объема жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию. Ежегодно мы вводим больше одного квадрата жилой площади на одного человека. В минувшие годы данный показатель составлял 1,18 квадратов на одного человека, а в прошлом году - 1,23 квадратов. Это, безусловно, является важным фактором. В нынешнем году мы планируем построить более семи миллионов квадратов жилой площади. Объем реализации жилой недвижимости в минувшем году немного упал, инвестиции в строительство снизились, у строительных компаний возникли определенные проблемы с получением кредитных линий – все это, разумеется, отразилось на объемах жилищного строительства. При этом мы можем вернуться к уровню минувшего года. Здесь все зависит от ситуации с макроэкономикой, от потребительского спроса, институтов ипотеки, а также от ставок по кредитам, выдаваемым населению. Это оказывает непосредственное влияние на объем жилищного строительства.
Мы обладаем немалыми ресурсами, за минувшие годы мы создали необходимый фундамент, и сегодня в работе у строительных компаний, в начальной стадии строительства находится больше 16-ти миллионов квадратов жилой площади. Нашей главной задачей является развитие сферы жилищного строительства в соответствии с ратифицированной схемой территориального плана Подмосковья с вводом в год не меньше одного квадрата жилой площади на человека. При этом особенное внимание мы стараемся уделяться сфере малоэтажного жилищного строительства.
- Какой баланс будет между количеством объектов многоэтажного и малоэтажного жилстроя в Московской области?
- По решению президента России Дмитрия Медведева, мы принимаем все необходимые меры, для стимуляции реализации проектов малоэтажного жилстроя эконом класса. В нынешнем году мы планируем реализовать аналогичные проекты. В минувшем году в Подмосковье, баланс между количеством объектов многоэтажного и малоэтажного жилищного строительство составлял 56 на 44 процента соответственно. В будущем, данный баланс приблизиться к отметке 50 на 50. Отметим, что повышение объемов малоэтажного жилстроя на 6 процентов – непростая задача, в особенности в сегодняшних условиях макроэкономики. В ближайшее время мы достигнем соотношения 52 на 48 процентов соответственно. Тем более с учреждением нового федерального законопроекта о стимуляции малоэтажного жилстроя, заявленные планы являются весьма реальными. Данный законопроект позволяет пользоваться средствами фонда содействия переформированию жилищного коммунального хозяйства, при четком соблюдении соответствующих условий. Главным условием является переселение граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Денежные средства фонда являются дополнительным источником для развития сферы малоэтажного жилстроя.
Мы будет принимать активное участие в этой программе. Еще одним стимулирующим моментом для развития сферы малоэтажного жилстроя на территории Московской области является программа по обеспечению жильем военных. В настоящий момент, в министерство обороны российской федерации представлено несколько предложений о реализации проектов малоэтажного строительства, которые помогут решить вопрос жилья для военнослужащих, находящихся в запасе. Сегодня министерство обороны российской федерации приобретает жилую недвижимость в домах многоэтажного типа. Для вышеописанных целей в минувшем году, на территории Подмосковья было куплено более 4,5 тысяч квартир. Я полагаю, что эти два проекта помогут сделать дополнительный акцент на реализацию проектов малоэтажного жилстроя.
- В каких Подмосковных районах будет построено большее число объектов жилой недвижимости?
- В текущем году преимущественные объемы жилищного строительства будут развернуты в таких районах как: Одинцовский, Красногорский, Мытищинский, Ленинский. Также это коснется некоторых городов, например, Химки, Подольск, Балашиха, Домодедово. Помимо этого, в этом году, жилищное строительство начнется в таких районах как: Солнечногорский, Раменский и Нарофоминский. Мы стараемся акцентировать своё внимание на строительстве муниципальных образований с развитой промышленностью и деловой активностью. На сегодняшний день, в Подмосковье реализуется программа строительства индустриальных районов, в соответствии с которой, производится реализация серьезных проектов инвестиционного значения, с привлечением отечественных и зарубежных компаний. Нашей главной целью является не «гонка» за квадратурой, а создание благоприятной сферы для жизни, включающей в себя объекты социально-культурного и бытового значения. Кроме того, в рамках данного проекта мы предусмотрели возможность обеспечения работой людей, покупающих здесь жилую недвижимость для личного пользования.
В соответствии с развитием генерального плана Подмосковья мы учли параллельный аспект развития промышленных и жилищных объектов, и данный момент в определенной последовательности находит свое отражение в схеме территориального плана некоторых регионов и районов муниципального характера. Следует отметить, что строительство жилой недвижимости эконом класса на комплексных территориях является выгодным развитием подмосковной территории в средней зоне.
- Сколько сегодня стоит квадрат жилой площади в Подмосковных новостройках?
- Жилищный рынок такой разнообразный, что даже среднестатистическая стоимость квадрата жилой площади в городах, находящихся на аналогичной удаленности от столицы, может в значительной степени отличаться, как правило, на 15-20 процентов. На это воздействует несколько причин, например: развитая автотранспортная доступность и инфраструктура, объекты социального значения, экологическая обстановка и так далее. Мы постоянно проводим аналитический мониторинг и можем условно сказать, что среднестатистическая стоимость квадрата жилой площади в новостройках, находящихся в 15-ти километровой удаленности от московской кольцевой автодороги составляет 74 тысячи рублей. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в новостройках, находящихся в 35-ти километровой удаленности от МКАД составляет 69 тысяч рублей. Стоимость квадрата жилья в объектах, находящихся на расстоянии до 65-ти километров от МКАД составляет 47 тысяч рублей. В удаленных объектах муниципального образования среднестатистическая стоимость квадратного метра жилой площади в новостройках начинается от 38-ми тысяч рублей.
- Как, сегодня, обстоят дела с обманутыми дольщиками в Подмосковье?
- В нынешнем году мы введем в эксплуатацию семнадцать объектов жилищного строительства, в которых были грубо нарушены права граждан, являющихся долевыми участниками, и тридцать семь домов, оставшихся на этапе незавершенного строительства. - Я с уверенностью заявляю, что все проблемные объекты жилой недвижимости будут введены в эксплуатацию в текущем году. Принимая во внимание тот факт, что в данном списке есть объекты жилищного строительства знакомой всем «социальной инициативы», многие из которых сегодня рассматриваются судом, это в значительной степени сказывается на сроках поиска дополнительных инвестиций. На сегодняшний день предельно ясно, что до конца нынешнего года проблематично будет закончить строительство этих объектов. А вот объекты муниципального образования сегодня смогут перейти к процессу выбора новых инвесторов через аукцион.
- Какое количество обманутых долевых участников насчитывается в области?
- На сегодняшний день мы проводим соответствующие работы по проверке списков людей, которые пострадали от действий непрофессиональных строительных компаний. Иногда на определенных объектах число обманутых дольщиков превышает реальные показатели. Это связано с ситуациями, когда граждане претендовали на жилье, не имея на то соответствующего юридического основания. Это весьма сложная и продолжительная работа, требующая проверки полного пакета документов. В ближайшее время эти работы должны завершиться, и тогда мы составим четкий и полный список дольщиков на текущий год.
- Какие меры принимает подмосковное правительство для урегулирования данной проблемы?
- Этот вопрос контролирует губернатор Подмосковья Борис Громов. Под его управлением, в начале первого квартала, прошло совещание, в котором принимало участие 22 главы объектов муниципального образования. В рамках совещания были рассмотрены все объекты с обманутыми долевыми участниками, а также объекты с нарушенными сроками жилищного строительства. Всего на обсуждении было сорок объектов. Объектов жилищного строительства, было, разумеется, больше, так как один объект может состоять из нескольких построек. В настоящее время, рабочий график полностью утвержден, принят на четкий контроль и отслеживается по неделям. Данные работы ведутся на систематической основе в составе межрегиональной трудовой группы по контролю над строительством домов многоквартирного типа. Эта группа находится под моим руководством. Чаще всего, совещания такого рода проводятся вместе с трудовой группой и при поддержке партии «Единая Россия» по защите прав долевых участников.
Александр Хинштейн является руководителем этой группы. В решении этого вопроса принимают участие: централизованные государственные органы исполнительной власти Подмосковья, управляющие силовыми ведомственными организациями, депутаты государственной думы Подмосковья, представители инициативной группы граждан, представители строительных компаний и муниципальных образований. Как вы сами убедились, круг участвующих в решении этого вопроса весьма широкий, все решения обсуждаются публично, поэтому есть возможность результативного контроля утвержденных решений. Раньше в прокуратуре Подмосковья уже проводились совещания, в процессе которых был выработан метод контроля инвесторов, предпринимающих попытки недобросовестным образом уйти от собственных обязательств или уступить свои права на определенные объекты сомнительным фирмам. К данному процессу были подключены специалисты областной прокуратуры и столичного управления внутренних дел. Следует отметить, что в настоящий момент, метод контроля проблемных объектов жилищного строительства полностью организован. Мы всегда рады подержать действия по созданию организаций собственников жилой недвижимости в домах незавершенного строительства. Зачастую, члены этих организаций принимают на себя меры по контролю над выполнением работ.
Дополнительной мерой, которая позволять инициировать окончание жилищного строительства некоторых проблематичных объектов, является оптимизация материальных затрат на строительство объектов коммунального значения. Вместе с администрацией, ресурсные снабжающие компании принимают на рассмотрение другие, менее затратные варианты по реализации объектов коммунальной инфраструктуры. Данные меры позволяют форсировать процесс окончания строительства объектов с пострадавшими долевыми участниками.
- Как сегодня можно оценить работу жилищного коммунального комплекса?
- Я полагаю, что в нынешнем сезоне ситуация будет более стабильной, чем в прошлом. Разумеется, мы имеем некоторые технические сбои в сетях теплового и водного снабжения, что обуславливается весьма значительной сетевой протяженностью. Наши сети тянутся в длину на несколько десятков километров. Кроме того, мы имеем более 2,4 тысяч котельных, каждая из которых в собственной массе имеет разную амортизацию. Главным моментом является то, что в Подмосковье уже работает система быстрого реагирования на неординарные ситуации с коммунальными объектами и проведение работ по ремонту. Также мы имеем круглосуточную горячую линию, на которую каждый день поступают данные от местных жителей. В практическом отношении это наиболее быстрый источник данных, позволяющий принимать соответствующие меры по минимизации серьезных последствий.
На данный момент, в Подмосковье работает 4 административных базы с достаточным количеством техники и средств. Все это позволяет в минимальные сроки производить ремонтные и восстановительные работы. Главная административная база находится в Орехово-Зуево. Высокая квалификация рабочих и необходимое технологическое оснащение базы позволяет осуществлять работы различной степени сложности. Быстрота устранения технологических нарушений является основным критерием оценки работы аварийной восстановительной базы. Некоторую озабоченность вызывает слабый уровень рабочей организации, исполнительной дисциплины некоторых лиц Подмосковного муниципального образования, а также малая готовность тепло вырабатывающих компаний. Всё это не позволяет в полной мере регулировать вопросы обеспечения народонаселения услугами теплового снабжения.
- Какие работы по обновлению ЖКХ будут проводиться в текущем году?
- В нынешнем году мы планируем построить и реконструировать десять объектов муниципального образования и коммунального хозяйства Подмосковья, а именно: очистные сооружения, систему водного снабжения, объекты глубокого очищения сточной воды, городские очистительные сети дождевой канализации. Кроме того, в этом году, мы планируем реконструировать и расширить канализационные очистные сооружения. Вода в Подмосковье обладает повышенным содержанием железа. В минувшем году в Московской области в эксплуатацию были введены новые станции по обезжелезиванию воды. В этом году мы планирует продолжить эти работы. Помимо всего прочего, на сегодняшний день, на формировании находится заявка от Подмосковья на предоставление материальной поддержки за счет финансовых средств фонда содействия переформированию жилищного коммунального хозяйства. На данные средства будет осуществлен капитальный ремонт домов многоквартирного типа.
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.
- Насколько повысились Подмосковные тарифы на услуги ЖКХ в текущем году?
- В нынешнем году, тарифы на услуги, предоставляемые жилищно-коммунальным хозяйством в Подмосковье, увеличились на тринадцать процентов.
Прочитано (706)
14434
