Бывший пивовар Боллоев займется малоэтажным строительством
Крупный производитель одежды фабрика «ФОС-П» построит в Ленинградской области поселок бизнес-класса. Это будет первый опыт работы компании на рынке малоэтажного домостроения. До сих пор она проявляла интерес исключительно к проектам коммерческой недвижимости в пределах Петербурга.
ЗАО «ФОС-П» производит мужскую одежду под торговыми марками Onegin и FOSP, а также включает ЗАО «Труд», выпускающее профессиональную одежду. Владеет собственной сетью из 23 магазинов, 18 из которых находится в Петербурге. Также компания собирается расширить петербургское производство за счет строительства новых корпусов на 2 га, прилегающих к заводу. Планируемый оборот в 2007 году — 750 руб., в 2008-м — 1,5 млрд руб.
Первый малоэтажный поселок компания построит в Солнечном, где в прошлом году приобрела участок площадью 5 га. Здесь появится около 100 таунхаусов по 105—200 кв. м каждый. Таким образом, общая площадь застройки превысит 20 тыс. кв. м. Поселок будет позиционироваться в сегменте бизнес-класса. Как заявил председатель совета директоров «ФОС-П» Таймураз Боллоев, объем инвестиций в проект превысит 25 млн долл. Это будут привлеченные и собственные средства компании.
«Раньше на этом участке должны были строить обкомовские дачи, но успели сделать только фундаменты. До нас он несколько раз менял собственников, но мы планируем завершить реализацию проекта уже в следующем году», — сказал г-н Боллоев. Он также сообщил, что в дальнейшем для реализации девелоперских проектов будет создана отдельная компания, а «пока все проекты в сфере недвижимости оформлены на «ФОС-П».
По его словам, в настоящее время компания реализует три проекта в области коммерческой недвижимости в центре города. В частности, до конца 2008 года «ФОС-П» инвестирует 50—60 млн долл. в создание бизнес-центра и торгового комплекса на набережной Мойки, 73—75. Оба здания принадлежат компании. Есть также планы по созданию бизнес-центров в переулке Гривцова, 4, и на Старопетергофском проспекте, 19. Инвестиции в строительство каждого из них, по оценке экспертов, могут составить более 25 млн долл.
Аналитики считают, что подобная диверсификация бизнеса примета времени. «Если нет выгодных проектов, то вложение в недвижимость — лучшее решение», — заявил замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. По его словам, «земля все время дорожает, что позволяет если не приумножить вложения инвесторов, то хотя бы сохранить их». «Рынок коттеджных поселков высокого стоимостного сегмента пока не насыщен. Мало качественного предложения, а окупаемость достаточно быстрая — 80% объектов продается уже на стадии строительства. Поэтому может получиться отличный бизнес», — подтверждает руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева.
В свою очередь начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева сказала, что цены на участки в Курортном районе, где заявлен новый поселок, очень высоки: стоимость одной сотки может достигать до 35 тыс. евро. «Можно предположить, что цена секции нового таунхауса может составить не менее 500—550 тыс. долл. Обычно по своим характеристикам таунхаусы скорее нижний ценовой сегмент, нежели элитная застройка, но данный случай может стать исключением», — отметила она.
Г-жа Трошева добавила, что говорить об успешности проекта пока рано: «Многое будет зависеть от концепции поселения. Место выбрано удачно, но на таком маленьком пятне удачно разместить большое количество домов будет трудно. Готовых проектов подобного типа по соседству нет. В районе Солнечного реализует проект «Солнечный берег» компания PulExpress. Это поселок, близкий к элите. Недалеко возводятся коттеджные поселки «Высокие ели», «Репинская усадьба», «Сестрорецкие дубки», «Пенаты», «Элегия» и «Парквэй». Но по формату это классический бизнес-класс».
