Налогообложение в недвижимости: Квалификация дохода от аренды зависит от положений учетной политики
ВОПРОС: «...С октября мы начали сдавать в аренду часть производственного помещения. Срок действия договора - пять лет. Раньше имущество в аренду мы не сдавали...
Как в налоговом учете нужно отразить доходы от аренды - как внереализационные или как выручку от реализации?..»
ОТВЕТ:
Все зависит от того, каким видом деятельности стала для вас сдача имущества в аренду. Если основным (то есть она предусмотрена учредительными документами), то, по мнению чиновников, полученную арендную плату правильнее относить к доходам от реализации (письмо Минфина России от 27.10.05 № 03-06-01-04/405). Есть мнение, что арендные платежи также являются выручкой даже если в уставе ничего не сказано, но компания сдает свое имущество во временное пользование систематически (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.04 № Ф08-4811/ 2004-1820А). Если же операции по передаче имущества в аренду носят разовый характер, то доходы от таких операций учитываются в составе внереализационных.
Поскольку четких критериев в Налоговом кодексе нет, то порядок отражения арендных платежей в той или иной группе доходов компания должна зафиксировать в учетной политике для целей налогообложения. Если соответствующее положение в утвержденной вами на 2007 год налоговой учетной политике отсутствует, вы вправе внести дополнение на дату заключения договора аренды. В статье 313 НК РФ есть прямое указание на то, что, если компания начинает новую деятельность, принцип отражения операций по ней нужно зафиксировать в учетной политике.
Какой бы порядок вы ни выбрали, сумма арендной платы все равно увеличит налогооблагаемую прибыль компании. Но выгоднее все-таки учитывать арендные платежи как доходы от реализации, поскольку именно от этого показателя рассчитывается, например, предельный размер нормируемых рекламных расходов или предельная величина резерва по сомнительным долгам. Правда, если у вас незначительные суммы доходов и вы на этом основании не платите ежемесячные авансы, то включение арендных платежей в выручку, возможно, обяжет вас их платить.
